Incluso con la guerra en Ucrania, la alta inflación, la pandemia de coronavirus y el aumento de los costos de la energía, el área de la Costa Blanca ha tenido un primer semestre sólido en 2022. Especialmente los extranjeros están regresando a España y buscando comprar, lo que ha llevado a aumentos de precios en la Costa Blanca. Cabe destacar que actualmente la oferta de propiedades en el presupuesto más bajo alrededor de 300.000 – 400.000 € ha disminuido significativamente. La gran demanda de una propiedad en España se debe en parte a la brecha en los precios de las propiedades, con una media de 1.825 €/m² y en Alemania de unos 3.304 €/m². El grupo de compradores se ha vuelto más joven. Solían ser personas de casi 50 años que compraban una casa de vacaciones con vistas a la jubilación y la utilizaban ellos mismos y la alquilaban durante un tiempo. Todavía están allí, pero se les han unido viajeros, familias más jóvenes que buscan una casa de vacaciones y muchas personas que compran propiedades como inversión para alquilar.
En la segunda mitad de 2021, un extranjero participó en casi una de cada cinco transacciones inmobiliarias en España, ya sea de compra o venta. El Consejo General del Notariado situó la participación en el 18,6 por ciento, lo que corresponde a un aumento del 42 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado y aproximadamente las participaciones de los años 2012 a 2019. Como de costumbre, los británicos van por delante con un 11,8 por ciento, seguidos por los alemanes con un 10,4 por ciento, seguidos por los franceses con un 8,3 por ciento. Los aumentos en comparación con el mismo período del año pasado, que se caracterizó por la pandemia de coronavirus, son interesantes: holandés con 104,1 por ciento, irlandés con 99,3 por ciento, alemán con 84,9 por ciento.
El optimismo en el mercado inmobiliario español no es casualidad. El año pasado se realizaron 565.000 transacciones inmobiliarias con un aumento de precios del 6,4 por ciento, más que en cualquier momento desde 2007, poco antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
El sector de la construcción se centra en el turismo de lujo con mayor potencial en Moraira, Jávea y Dénia. Ha habido un aumento significativo de la actividad de construcción y venta en el segmento de alta gama con propiedades de estilo ibicenco. Los clientes adinerados de primer nivel han descubierto la belleza y el fácil acceso de la Costa Blanca mientras tienen precios razonables en comparación con Mallorca o Ibiza. (Source: https://www.costanachrichten.com/spanien/politik-wirtschaft/spanien-immobilien-ferienhaus-billig-boom-costa-blanca-makler-schaich-hannemann-kueste-auslaender-91543137.html )
Desarrollo de precios
Según idealista, los precios de las viviendas en Moraira han aumentado un 9,0% interanual hasta los 3.360 €/m2. Una de las zonas más caras, si no la más cara, de la Costa Blanca es El Portet / Pla del Mar, con un precio medio de propiedad cercano a los 4.000 €/m2. Desde 2011, los precios medios de las propiedades en Moraira han crecido desde un mínimo de 2.103 €/m2, lo que significa que los precios de las propiedades han aumentado un 60 % en poco más de 10 años. Se pueden observar tendencias de crecimiento similares en Jávea. Aquí los precios de las viviendas han aumentado un 12,3% interanual hasta los 2.788 €/m2. La zona de Calpe ha experimentado un incremento del 13,3% en el precio de la vivienda hasta los 2.469 €/m2. Compared to Moraira the surrounding areas have significant price level gap, leaving buyers opportunities to invest. (Source: https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/comunitat-valenciana/alicante-alacant/altea/ )
Pronóstico / Tendencia
Con la evolución reciente de las tasas de interés, Caixa Bank cobra en este momento tasas de interés superiores al 3% con la posibilidad de que veamos tasas en torno al 4% a finales de año, es muy probable que las compras a largo plazo disminuyan, dejando solo a los compradores con equidad suficiente. Esto, en combinación con la guerra en curso, la inflación y el posible regreso de la pandemia de coronavirus en el tercer y cuarto trimestre de 2022, debería conducir eventualmente a un enfriamiento del mercado inmobiliario en la Costa Blanca. Esto está de acuerdo con las predicciones del sector bancario español. Sin embargo, el área de Moraira como tal, tiene un micromercado que probablemente mantendrá los altos niveles de precios vistos en el pasado con la crisis financiera de 2008/2009.
