A pesar de los muchos imponderables de 2022, se registraron importantes subidas de precios, superiores al 10% en algunos casos. En Moraira, los precios subieron aprox. 11% y alcanzó un precio medio de 3.500 €/m², en 2021 3.000 €/m² era en realidad el límite mágico.
Sin embargo, por primera vez en años se han producido descensos de precios de noviembre a diciembre, que ascienden a -0,3%, de 3.535 euros/m² en noviembre y 3.523 euros/m² en diciembre. Este podría ser el impacto de la fuerte subida de los tipos de interés. Para los préstamos con un vencimiento del 70% por un importe de 300-400.000 euros y un plazo de 30 años (fijo), se aplica ahora un interés del 4%. En este caso, el servicio de la deuda oscilaría entre 1.300 y 1.800 euros al mes. Zonas como Denia, Calpe o Altea siguen presentando tasas de crecimiento ligeramente positivas, del 1,8%, 3,4% y 0,7% respectivamente. En las zonas menos solicitadas, como Gata de Gorgos, los precios también están bajando. Por lo tanto, esta podría ser una tendencia a tener en cuenta en 2023.
Conclusión:
2022 fue un año fuerte, especialmente en el T1-2, y ha perdido claramente impulso en comparación con el T4 y hay los primeros indicios de caída de precios y de una corrección del mercado. Ante las expectativas de una nueva subida de tipos en el primer trimestre de 2023 para reducir la inflación, el mercado seguirá perdiendo impulso. Sólo los compradores con un capital fuerte accederán rápidamente y también a precios más altos. Para 2023 deberían aumentar las ofertas. A día de hoy, 1 de enero de 2023, hay 13.977 viviendas en venta en la Marina Alta en idealsta.
Fuentes:
