Trotz des Krieges in der Ukraine, der hohen Inflation, der Coronavirus-Pandemie und der gestiegenen Energiekosten hat die Region Costa Blanca ein starkes erstes Halbjahr 2022 erlebt. Vor allem Ausländer kehren nach Spanien zurück und wollen kaufen, was zu Preiserhöhungen an der Costa Blanca geführt hat. Auffällig ist, dass derzeit das Angebot an Immobilien im unteren Budget um 300.000 – 400.000 € deutlich zurückgegangen ist. Die große Nachfrage nach einer Immobilie in Spanien ist zum Teil auf die unterschiedlichen Immobilienpreise zurückzuführen, die im Durchschnitt bei etwa 1.825 €/m² und in Deutschland bei etwa 3.304 €/m² liegen. Die Käuferschicht ist jünger geworden. Früher waren es Menschen Ende 50, die sich mit Blick auf den Ruhestand ein Ferienhaus kauften, es selbst nutzten und zeitweise vermieteten. Diese gibt es immer noch, aber Pendler, jüngere Familien, die ein Ferienhaus suchen, und viele Menschen, die Immobilien als Investition zur Vermietung kaufen, gesellen sich zu ihnen.
In der zweiten Hälfte des Jahres 2021 war an fast jeder fünften Immobilientransaktion in Spanien ein Ausländer beteiligt – sei es Kauf oder Verkauf. Der Generalnotarriat bezifferte den Anteil auf 18,6 Prozent, was einer Steigerung von 42 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum und in etwa den Anteilen der Jahre 2012 bis 2019 entspricht. Wie gewohnt liegen die Briten mit 11,8 Prozent vorn, gefolgt von den Deutschen mit 10,4 Prozent, gefolgt von den Franzosen mit 8,3 Prozent. Interessant sind die Steigerungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, der von der Coronavirus-Pandemie geprägt war: Niederländer auf 104,1 Prozent, Iren auf 99,3 Prozent, Deutsche: 84,9 Prozent.
Der Optimismus auf dem spanischen Immobilienmarkt kommt nicht von ungefähr. Im vergangenen Jahr wurden 565.000 Immobilientransaktionen mit einem Preisanstieg von 6,4 Prozent getätigt, so viele wie nie zuvor seit 2007 kurz vor dem Platzen der Immobilienblase.
Die Baubranche konzentriert sich auf den Luxustourismus mit dem größten Potenzial in Moraira, Jávea und Dénia. Im High-End-Segment mit Immobilien im Ibiza-Stil ist eine deutliche Zunahme der Bau- und Verkaufsaktivitäten zu verzeichnen. Wohlhabende Top-Kunden haben die Schönheit und den einfachen Zugang der Costa Blanca entdeckt, während sie im Vergleich zu Mallorca oder Ibiza günstige Preise haben. (Source: https://www.costanachrichten.com/spanien/politik-wirtschaft/spanien-immobilien-ferienhaus-billig-boom-costa-blanca-makler-schaich-hannemann-kueste-auslaender-91543137.html )
Preisentwicklung
Laut idealista sind die Immobilienpreise in Moraira im Jahresvergleich um 9,0 % auf 3.360 €/m2 gestiegen. Eine der teuersten, wenn nicht die teuersten Gegenden an der Costa Blanca ist El Portet / Pla del Mar mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von fast 4.000 €/m2. Seit 2011 sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in Moraira von nur 2.103 €/m2 gestiegen, was bedeutet, dass die Immobilienpreise in etwas mehr als 10 Jahren um 60 % gestiegen sind. Ähnliche Wachstumstrends sind in Javea zu beobachten. Hier sind die Immobilienpreise im Jahresvergleich um 12,3 % auf 2.788 €/m2 gestiegen. Die Gegend von Calpe hat einen Anstieg der Immobilienpreise um 13,3 % auf 2.469 €/m2 erlebt. Im Vergleich zu Moraira weisen die umliegenden Gebiete einen erheblichen Preisunterschied auf, sodass Käufer Gelegenheiten zum Investieren haben. (Source: https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/comunitat-valenciana/alicante-alacant/altea/ )
Ausblick / Trend
Angesichts der jüngsten Entwicklungen bei den Zinssätzen berechnet die Caixa Bank derzeit Zinssätze über 3 % mit der Möglichkeit, dass wir bis Ende des Jahres Zinssätze um die 4 % sehen werden. Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Käufe langfristig zurückgehen und nur Käufer übrig bleiben ausreichend Eigenkapital. Dies sollte in Kombination mit dem anhaltenden Krieg, der Inflation und möglicherweise einer Rückkehr der Coronavirus-Pandemie im 3./4. Quartal 2022 schließlich zu einer Abkühlung des Immobilienmarktes an der Costa Blanca führen. Dies entspricht den Prognosen des spanischen Bankensektors. Das Moraira-Gebiet als solches hat jedoch einen Mikromarkt, der höchstwahrscheinlich sein hohes Preisniveau halten wird, das in der Vergangenheit mit der Finanzkrise 2008/2009 beobachtet wurde.
